Herziening bouwgronden en exploitatieovereenkomsten
De mutaties van deze herziening raken meerdere subprogramma's. Op dit sub-programma leidt dit tot de volgende mutaties aan de lasten- en batenkant.
2025: incidenteel voordeel lasten van € 4.939.049 en incidenteel nadeel baten van € 4.075.650
2026: incidenteel voordeel lasten van € 488.237 en incidenteel nadeel baten van € 557.451
2027: incidenteel nadeel lasten van € 4.848.761 en incidenteel voordeel baten van € 4.862.342
2028: incidenteel nadeel lasten van € 200.357 en incidenteel voordeel baten van € 228.329
Zie hieronder voor een nadere toelichting op de grootste mutaties:
Exploitatieovereenkomst 150Kv station
In 2025 is geen overeenkomst gesloten voor aankoop van de gronden waarop het 150Kv-station geplaatst wordt. De kosten voor de grondverwerving – en de daaraan samenhangende opbrengst van doorverkoop aan Tenet /Stedin - schuiven om deze reden door. Doordat de grondaankoop niet plaatsvond, kon ook, conform de afspraken uit de Samenwerkingsovereenkomst, geen bijdrage aan de gebiedsontwikkeling worden geïnd.
Modulaire woonconcepten Scharendijke en Zierikzee
De procedure voor de omgevingsvergunning van de modulaire woningen in zowel Scharendijke als Zierikzee vergde meer tijd voor de aanvullende natuuronderzoeken Scharendijke. Het ontwikkelen start om deze reden later.
Gouwepoort
De procedure voor de omgevingsvergunning Gouwepoort vergde meer tijd door onderzoeken naar NGE (niet gesprongen explosieven) en zienswijzen op de vergunning. De bouwgrond wordt om deze reden later geleverd. Vanzelfsprekend schuiven dan de kosten voor het bouw- en woonrijp maken ook door.
Straalweg
In 2025 is vergeten de restitutie van de opties bij de verkoop van de bouwkavels te verwerken in de grondexploitatie, waardoor het bedrag aan tussentijdse winst in 2025 iets lager uitvalt dan eerder begroot.
In 2026 is een deel van de kosten voor het woonrijp maken (€ 93.100) doorgeschoven naar 2027, omdat het woonrijp maken van het plangebied iets later plaatsvindt. Hierdoor neemt het bedrag aan tussentijdse winst in 2026 af maar in 2027, als het plan wordt afgesloten juist weer toe.